Architektenhaus in sehr ruhiger Wohnlage am Englischen Garten mit genehmigter Erweiterung

Eckdaten

2,38 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Alte Heide-Hirschau, 80805 München

KAUFPREIS

auf Anfrage

OBJEKTART

Haus

OBJEKTZUSTAND

Neuartig

ZIMMER

7

SCHLAFZIMMER

4

GÄSTE-WC

Ja

BADEZIMMER

3

WOHNFLÄCHE ca.

282,33 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca.

515 m²

BAUJAHR

2011

ENERGIEAUSWEIS

liegt vor

AUSTATTUNG

Luxus

HEIZUNGSART

Gas-Heizung

ENERGIEBEDARF

53,8 kWh/(m²*a)

ENERGIEEFFIZIENZKLASSE

B

Objektbeschreibung

Wunderschönes High-End Architekten-Haus in TOP-Lage mit moderner Einbauküche, gelegen in einem wunderschönen Garten mit zwei großflächigen Terrassen in absolut ruhiger Wohnlage.

Das 515 m² große Grundstück und die Nutzfläche von über 370 m² bietet genug Platz für eine große Familie.

Auf dem von der ruhigen Anliegerstraße abgewandten Grundstück wurde der persönliche Traum einer Architektin für sich und Ihre Familie verwirklicht. Als Inspiration diente ihr der Bauhausstil mit seinem klaren minimalistischen Design. Darüber hinaus wurde die Planung nach Feng Shui ausgearbeitet. Das Grundstück wurde zudem geomantisch überprüft.

Das erste Highlight beim Betreten des Hauses bildet die skulpturähnliche Treppe im offenen Eingangsbereich, welche in das Obergeschoss führt. Ein durchgängiges Oberlichtband lässt im Obergeschoss, vor allem im Masterbad und Arbeitszimmer, eine angenehme lichtdurchflutete Atmosphäre entstehen.

Großzügige Fenster-Schiebetüren stellen im Erdgeschoss einen charmanten Übergang vom Wohnzimmer auf die nicht einsehbare Holzterrasse her.

Auf den beiden sonnigen Terrassen, wobei eine als traumhaft eingewachsene Frühstücksterrasse dient, lässt es sich wunderbar relaxen oder aber auch sporteln. Der große Garten bietet darüber hinaus Platz für einen Pool als Highlight. Die Pläne hierfür liegen bereits vor und können gerne nach Belieben umgesetzt werden.

Eine Souterrain-Einliegerwohnung mit abschließbarer Wohnungseingangstür für Gäste, Familie oder auch Au Pair, rundet das Angebot ab. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden. Für das großzügige Bad in der Einliegerwohnung liegen ebenso Pläne für eine Sauna vor. Diese kann von Saunafans noch eingebaut werden.

Zu dem Architektenhaus gehören eine geräumige Einzelgarage mit E-Anschluss und Durchgang zum Garten, sowie ein Stellplatz direkt vor der Garage.

Eine gerade in den jetzigen Zeiten moderne und sparsame Heizungsanlage runden das Angebot ab – Gas-Brennwert-Therme, Solarthermie mit Sonnenkollektoren und Heizkamin mit Wärmerückgewinnung in den 1000 Liter fassenden Puffer-Wasserspeicher.

Eine Aufstockung des Hauses und damit eine attraktive Wohnflächenerweiterung in Form eines Penthouses ist möglich. Dazu hat ein Architekturbüro bereits die Planung erstellt und zur Genehmigung eingereicht.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
– Großzügiger Wohn-, Ess-, Kochbereich mit angrenzenden Süd-Ost-Terrassen und Garten
– Moderne weiße Einbauküche von Next
– Stimmungsvoller Kamin (Fa. Brunner)
– Helles Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
– Großzügige Diele mit Einbauschränken
– Kleines Bad mit begehbarer Dusche
– Separates Gäste-WC
– Lichte Raumhöhe von 2,60 m

OBERGESCHOSS:
– Großes Schlafzimmer mit Einbauschränken und Balkon
– Separater Ankleidebereich
– neues Masterbad mit heller Oberlichtfront / Ateliercharakter und großer begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
– Ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon
– Repräsentatives lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, weiteres Schlafzimmer oder Atelier

SOUTERRAIN:
– komplette 2-Zi.-Einliegerwohnung
– Eigene Terrasse Richtung Osten
– Bad mit Badewanne und Dusche sowie Extra-WC
– Anschlüsse / Platz für Sauna
– Technikraum und Waschkeller außerhalb der Einliegerwohnung

DIE AUSSTATTUNG IM ALLGEMEINEN:
– Fußbodenheizung in allen Räumen, gesteuert mit digitalen Raumthermostaten
– Lichte Raumhöhen im EG von 2,60 m, ansonsten 2,50 m
– Ziegelmassivbauweise mit mineralischem Innen- und Außenputz
– Voll elektrische Warema Jalousien
– Hochwertiges Massiv Eichenparkett von Bembe
– weiße Schreiner-Einbauten
– Moderne helle Bäder mit Fenstern und mit Oberlicht im neuen Masterbad
– Gemütlicher Kamin im Wohnbereich mit Wassertasche zur Rückführung in den Heizkreislauf
– Sonnenkollektoren – ca. 12 m² – auf dem Flachdach zur Heizungsunterstützung und Warmwassernutzung
– Entkalkungsanlage
– Starkstromanschluss für Ladestation in der Garage
– LAN Verkabelung im ganzen Haus
– Glasfaseranschluss

Lage

Ruhige, wunderschöne Wohngegend mit überwiegend gehobenen Einzelhäusern in der Nähe der Osterwaldstraße.

Der Englische Garten ist fußläufig innerhalb von 2 min. zu erreichen. Zu der U- und Bus-Haltestelle “Alte Heide” sind es ca. 300 m. Von hier aus erreichen Sie die Station „Odeonsplatz“ mit der U6 innerhalb von 10 min.
Der Flughafenbus startet direkt bei der Station “Nordfriedhof” und fährt ohne Stopp bis zum Flughafen durch. Mit dem Auto sind es zum Flughafen 23 km, zum Hauptbahnhof 5 km.
Unmittelbar bei der Station Alte Heide befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf – ein Edeka-Markt, Aldi, eine Apotheke, eine Poststelle und das beliebte Body & Soul Fitness-Studio mit 25m-Sportbecken.

Sonstiges

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