Idyllischer Südgarten - eigener Komfortlift ins UG - großer Hobbyraum - auf Wunsch komplett möbliert

Eckdaten

2,38 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

85356 Freising

KAUFPREIS

680.000 €

OBJEKTART

Terrassenwohnung

OBJEKTZUSTAND

Neuartig

ZIMMER

SCHLAFZIMMER

GÄSTE-WC

BADEZIMMER

WOHNFLÄCHE ca.

104,5 m²

BAUJAHR

2017

ENERGIEAUSWEIS

liegt vor

AUSTATTUNG

Gehobene Qualität

HEIZUNGSART

Fernwärme

ENERGIEBEDARF

59,4 kWh/(m²*a)

ENERGIEEFFIZIENZKLASSE

Objektbeschreibung

Diese sehr helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse und idyllisch eingewachsenem Garten gehört zu einer neuen Wohnanlage im beliebten Steinpark in Freising.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche, das Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das gut als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzbar ist. Ein großes Bad mit begehbarer Dusche, Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC sind ebenso vorhanden. Im Bad befindet sich ein praktisches Podest für Waschmaschine und Trockner.

Das besondere an dieser Wohnung ist: Über einen eigens eingebauten Komfortlift innerhalb der Wohnung erreichen Sie das Untergeschoss. Hier befindet sich ein großer heller Hobbyraum mit Vorflur und eigenem Zugang zum Treppenhaus sowie auch in die Tiefgarage. Der ca. 35 m² große Hobbyraum mit hohen Decken ist mit einer Fußbodenheizung, Parkettboden und großem Fenster (Lichtschacht) ausgestattet und eignet sich optimal als Spielzimmer, Werkstatt oder Homeoffice oder sogar als kleine Gewerbeeinheit.

Am liebsten wäre es den Eigentümern, wenn sie alle (wirklich sehr schönen) Möbel in der Wohnung belassen könnten. Man könnte als Käufer also direkt einziehen oder die Wohnung möbliert vermieten.

Die Inventarliste umfasst einschließlich Lifteinbau einen Gesamtbetrag von über 70.000 €, der im Wohnungskaufpreis enthalten ist.

Ein zusätzlicher Abstellraum von ca. 5,5 m² steht im gemeinschaftlichen Keller zur Verfügung.

Zu der hier angebotenen Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze à 25.000 €. Der Gesamtpreis beträgt somit 730.000 €

Ausstattung

– optimal gestalteter Grundriss
– barrierefreier Zugang zur Wohnung
– wohnungsinterner Komfortlift ins Untergeschoss
– sehr großer Hobbyraum
– energiesparende Fußbodenheizung in allen Räumen
– alle Räume mit elektrischen Rollläden
– Wohn- und Schlafräume mit Eichenparkett
– Bad und Gäste-WC: anthrazitfarbene Bodenfliese, weiße Wandfliese
– Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenpodest
– Handtuchheizkörper im Bad
– alles komplett hochwertig möbliert – Sie können direkt einziehen
– liebevoll und idyllisch angelegter Garten mit kleinem Gerätehaus

Lage

Der Steinpark ist eine sehr beliebte Wohngegend in Freising. Es befindet sich dort eine perfekte Infrastruktur:

– Im Steincenter finden Sie verschiedene Lebensmittelläden, Fitnessstudio, Apotheke und Bäckerei, Zeitschriftenhändler mit Post.
– Gerade neu gebaut wurde eine Grund- und Mittelschule.
– Ebenso gibt es dort fußläufig einen Outdoor-Fitnesspark, demnächst ein Ärztehaus (in Planung), eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und einen Hort.
– Das Freisinger Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur ca. 1,2 km entfernt.
– Bushaltestellen befinden sich gleich in der Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von einem herausragenden Standort, idealer Infrastruktur und einem traumhaften Wohnidyll.