Kaufen statt mieten: Helle 2-Zi.-Wohnung mit separater Küche und Balkon

Eckdaten

465.000 € Kaufpreis

Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.

81379 Obersendling

Grunddaten

OBJEKTTYP

Etagenwohnung

OBJEKTZUSTAND

Gepflegt

BAUJAHR

1992

ETAGE

LIFT

Kaufpreis

465.000 €

Preis/m²

7.881 €/m²

HAUSGELD

248 €

Kaufpreis für Garage/Stellplatz

15.000 €

Fläche und Ausstattung

WOHNFLÄCHE ca.

59 m²

ZIMMER

SCHLAFZIMMER

BADEZIMMER

Garage/Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz

AUSTATTUNG

Normale Qualität

ENERGIEAUSWEIS

liegt vor

HEIZUNGSART

Etagenheizung

ENERGIEBEDARF

78 kWh/(m²*a)

ENERGIEEFFIZIENZKLASSE

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zi.-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnanlage aus dem Jahr 1992. Sie ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Mit einer Wohnfläche von 59 qm bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Der Gebäudezustand ist gepflegt, und ein Keller sowie ein großer Ost-Balkon gehören ebenfalls zur Wohnung. Zu der Wohnung gehört ein Duplexparker, welcher in dieser Gegend ein echtes Plus darstellt. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist ein “gutes C”, was für moderate Energiekosten spricht. Insgesamt handelt es sich hier um eine helle und freundliche Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage, die genügend Platz für eine Einzelperson oder ein Paar bietet.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die sogar Platz für einen großen Einbauschrank hat. Von der Diele haben Sie Zugang zum Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Obwohl das Bad noch aus den 90igern ist, ist es weiß gefliest und sehr gepflegt. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie direkt auf den großen Balkon gelangen, der Richtung Osten ausgerichtet ist. Sowohl der Wohn-/Schlafbereich als auch das angrenzende Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Von dem Schlafzimmer können Sie ebenfalls auf den Balkon rausgehen. Es ist zudem geräumig genug, um noch einen kleinen Schreibtisch für Homeoffice am Fenster zu platzieren. Vom Wohnzimmer erreichen Sie durch eine Schiebetür die Küche, die weiß gefliest ist und über ein Außenfenster verfügt. Die Einbauküche ist älter, jedoch funktionsfähig und kann weiterhin genutzt werden.

Die ca. Maße im einzelnen:

– Diele 6,6 qm

– Bad 4,37 qm

– Wohnzimmer 19,72 qm

– Schlafzimmer 18,83 qm

– Küche 4,81 qm

– Balkon (1/2) 4,7 qm Gesamt: ca. 59,03 qm

Lage

Die 2-Zi.-Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Obersendling, im Süden der Stadt. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gut bewerteten Restaurants und Freizeitangeboten. In der Nähe zur Immobilie befindet sich außerdem der Tierpark Hellabrunn, das Maria Einsiedel Naturbad sowie die Isar, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Für die Sportler ist weiterhin das Body & Soul Fitnessstudio sowie das Element Boulders um die Ecke. Die U-Bahn Obersendling ist 500 m entfernt und bringt Sie innerhalb kürzester Zeit in die Innenstadt. Zahlreiche Buslinien sind ebenso fußläufig gut erreichbar. München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist bekannt für ihr kulturelles Angebot, die historische Altstadt mit dem berühmten Marienplatz und den Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parks der Welt. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Museen, Theatern und Konzertsälen sowie eine lebendige Gastronomieszene. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer vielfältigen Bildungslandschaft ist München ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten.

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 480.000 €, bestehend aus 465.000 € für die Wohnung und 15.000 € für den Duplexparker.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.

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