Neubau: 3-Zi.-Wohnung in ruhiger Lage

Eckdaten

1.640 € Kaltmiete

Provisionsfrei

85356 Freising

Grunddaten

OBJEKTTYP

Etagenwohnung

OBJEKTZUSTAND

Erstbezug

BAUJAHR

2023

ETAGE

2 von 3

LIFT

Ja

Mietpreis

Kaltmiete

1.640 €

NEBENKOSTEN

300 €

Miete für Garage/Stellplatz

60 €

Kaution

2 Monatskaltmieten

Fläche und Ausstattung

WOHNFLÄCHE ca.

98,19 m²

ZIMMER

3

SCHLAFZIMMER

2

BADEZIMMER

1

GÄSTE-WC

Ja

Garage/Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz

AUSTATTUNG

Gehobene Qualität

ENERGIEAUSWEIS

liegt vor

HEIZUNGSART

Gas-Heizung

ENERGIEBEDARF

29,6 kWh/(m²*a)

ENERGIEEFFIZIENZKLASSE

A+

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage entstand das attraktive Wohnensemble bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern.

Die modern gestalteten Wohnhäuser bestechen vor allem durch ein solides Ziegelmauerwerk, hochwertige Baumaterialien und handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten. Der Zugang aus der Tiefgarage mit Einzel- und Duplexstellplätzen bis zur Wohnung erfolgt über den Aufzug oder das Treppenhaus. Mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von 38 bis 99 m² sind die gut durchdachten Grundrisse ideal für Singles, Paare und Familien. Die ausgewählten Ausstattungsdetails komplettieren das Interieur und sorgen für ein modernes Flair zum Wohlfühlen mit hohem Wohnkomfort. Große Fensterflächen beziehen dabei das natürliche Umfeld ein und lassen die Übergänge von Innen- zum Außenbereich fließend erscheinen.

WOHNUNG 1.8:
Diese gerade fertig gestellte 3-Zi.-Wohnung in der 2. Etage im Haus 1 besticht durch ihren fantastischen Grundriss und die helle Ost-Süd-West-Ausrichtung. Sie kommen in einen großzügigen Flur mit Garderobenmöglichkeit. Von diesem gehen die beiden Schlafzimmer ab sowie das Gäste-WC und das über 10 m² große Bad mit Außenfenster. Es ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche und WC, aber auch mit einer Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon geht nahtlos in den Küchenbereich über. Hier befindet sich auch eine kleine praktische Abstellkammer.

Zu der Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz. Alternativ zu einem Duplex kann auch auf Wunsch ein Einzel-Stellplatz mit E-Anschluss für 80 € zzgl. Stromabschlag monatlich ausgewählt werden.

Ausstattung

Bei der Auswahl der Ausstattung wurde großes Augenmerk auf qualitative und moderne Baustoffe gelegt:
– wohngesunde Ziegelmassivbauweise
– ebenso Zwischenwände in Ziegelbauweise
– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– elektrisch betriebene Rollläden
– Luft-Wärmepumpe ergänzt durch Gas-Brennwertkessel
– energiesparende Fußbodenheizung in allen Räumen
– Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
– moderne Bäder mit Handtuchheizkörper
– bodengleiche Duschen mit Glaskabinen
– Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im großzügigen Bad
– in den Wohnräumen strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik

Lage

FREISING: Ob es um die Zukunftssicherheit der Wirtschaftsregion geht, um die Nachwuchsförderung der Schul- und Hochschulstadt oder um das Kulturerlebnis Freising – hier lässt es sich einfach gut leben.

Die gerade fertig gestellte Wohnanlage in idyllischer Randlage von Freising punktet außerdem mit der schnellen Anbindung an den Flughafen, an die Landeshauptstadt München oder auch an die schönen Naherholungsgebiete der Region.

Die B301 ist mit dem Auto schnell erreichbar, falls Sie beispielsweise Ihre Arbeitsstelle in Moosburg an der Isar haben, oder zum Forschungszentrum Garching müssen (ca. 20 min).
Die Bushaltestelle 633 ist nur 3 min entfernt, und mit dem Auto benötigen Sie nur 6 min zum Bahnhof/S-Bahn. Von dort fährt die S1 sowie der Regionalzug direkt zum Münchner Hauptbahnhof bzw. auch zum Flughafen.

Direkt im Stadtteil Neustift finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, nette Cafés und Restaurants sowie einen wunderbaren Wochenmarkt.

Sonstiges

Aufstellung der Gesamtmietkosten:

– Kaltmiete 1.640 €
– Nebenkosten einschl. Heizung/WW/TG 300 €
– Miete 1x TG-Stellplatz Duplex 60 €
Gesamtmietkosten: 2.000 €

Auf Wunsch kann ein E-Einzelstellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

Die Mindestmietzeit beträgt 12 Monate.
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Der Makler übernimmt keine Haftung dafür.

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