Top durchdachte Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung

Eckdaten

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Feldmoching, 80995 München

KAUFPREIS

1.060.000 €

OBJEKTART

Doppelhaushälfte

OBJEKTZUSTAND

Neuartig

ZIMMER

SCHLAFZIMMER

GÄSTE-WC

BADEZIMMER

WOHNFLÄCHE ca.

121 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca.

198 m²

BAUJAHR

2014

ENERGIEAUSWEIS

liegt vor

AUSTATTUNG

Gehoben

HEIZUNGSART

Wärmepumpe

ENERGIEBEDARF

19,90 kWh/(m²*a)

ENERGIEEFFIZIENZKLASSE

Objektbeschreibung

Das Doppelhaus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße in einem ruhigen gepflegten Wohngebiet. Es wurde erst vor 9 Jahren bezogen und sieht aus wie neu. Hier ein Auszug aus der Baubeschreibung:

– Massivhaus Ziegel
– Holz-Dachstuhl
– schwimmender Estrich
– Fußbodenheizung im ganzen Haus (einschl. Keller Vorraum und Hobbyraum)
– 3fach Kunststofffenster
– überwiegend elektrische Jalousien
– Innentreppe mit Massivholz Buche
– Fensterbänke aus Jura-Marmor
– Kamin
– Wärmepumpe
– Einzelgarage mit elektr. Sektional-Garagentor

Die reine Wohnfläche ohne Terrasse und Hobbyraum beträgt insgesamt 121,06 m².
In den einzelnen Etagen wie folgt (in ca. m²):
– Erdgeschoss: 45,74
– Obergeschoss: 45,68
– Dachgeschoss: 29,64

Ausstattung

Die Ausstattung im einzelnen:

ERDGESCHOSS:
– großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
– graue Steinfliesen im gesamten Bereich
– Deckenspots
– hochwertige Einbauküche (NP 18.800 €)
– praktische Garderobe
– Gäste-WC
– Moderner Kamin

OBERGESCHOSS :
– Elternschlafzimmer Richtung Garten
– modernes Bad mit begehbarer Dusche und großer Badewanne
– helles Kinderschlafzimmer

DACHGESCHOSS:
– weiteres Schlafzimmer
– großes Bad mit Dusche

KELLER:
– großer Hobbyraum
– Waschkeller /Wärmepumpe
– Kellerraum

Im Ober- und Dachgeschoss wurde Laminat verlegt. Im Erdgeschoss eine hochwertige Steinfliese. Im Keller ebenso Fliesen. Auf Wunsch kann das Haus komplett möbliert übernommen werden. Der Mähroboter sowie das Trampolin im Garten können ebenso verbleiben.

Lage

FELDMOCHING, ein beliebter Stadtteil im Norden Münchens, besticht durch seine grüne Landschaft und die harmonische Verbindung von Tradition und Moderne. Die idyllische Lage zwischen drei Badeseen – Feldmochinger See, Fasaneriesee, Regattaparksee – bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die gute Anbindung an die A99 sowie an die B471 macht Feldmoching zugleich attraktiv sowohl für Pendler als auch für Familien. Die S-Bahn und die U2 Feldmoching sind mit dem Fahrrad in 8 Minuten erreichbar. Der Bus zur S- und U-Bahn mit dem Fahrrad in 5 Minuten.

Den Ortskern von Feldmoching erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.